La surface privative d’un bien immobilier est un critère essentiel lors de l’achat d’une maison ou d’un appartement. Savoir la mesurer et la comprendre peut vous éviter des mauvaises surprises et vous permettre de faire un choix éclairé. Cet article vous explique en détail ce qu’est la surface privative, comment elle se mesure et en quoi elle est déterminante dans le processus d’achat immobilier.
Qu’est-ce que la surface privative ?
La surface privative correspond à la partie du bien immobilier qui est réservée exclusivement à l’usage du propriétaire. Elle se distingue de la surface habitable, qui inclut également les parties communes dans le cas d’un immeuble collectif (escaliers, couloirs, etc.). La surface privative est donc un élément clé pour évaluer le prix au mètre carré et comparer les biens entre eux.
Selon l’article R111-2 du Code de la construction et de l’habitation, sont considérés comme des éléments constitutifs de la surface privative :
- Les planchers des pièces closes et couvertes
- Les balcons, terrasses, loggias et vérandas
- Les caves, sous-sols, garages et parkings privatifs
Pourquoi est-il important de connaître la surface privative ?
Connaître précisément la surface privative d’un bien immobilier à l’achat est primordial pour plusieurs raisons :
- Déterminer le prix au mètre carré : Le prix de vente d’un bien immobilier est généralement exprimé en prix au mètre carré de surface privative. Connaître cette surface vous permet de comparer les biens entre eux et de vérifier si le prix demandé est cohérent avec le marché.
- Calculer les charges de copropriété : Dans le cas d’une copropriété, les charges sont réparties en fonction des tantièmes de copropriété, qui dépendent eux-mêmes des surfaces privatives des lots. Une erreur dans la mesure de la surface privative peut donc avoir un impact sur le montant des charges payées par chaque copropriétaire.
- Vérifier la conformité du bien avec la réglementation : La loi impose certaines normes en matière de superficie minimale pour certains types de logements (logement social, location meublée, etc.). Il est donc important de vérifier que la surface privative du bien que vous envisagez d’acheter respecte ces normes.
Comment mesurer la surface privative ?
Pour mesurer correctement la surface privative, il convient de suivre une méthodologie précise. Voici quelques conseils pour vous aider à réaliser ce calcul :
- Mesurez les planchers des pièces closes et couvertes : prenez en compte toutes les pièces du logement, y compris celles qui ne sont pas habitables (caves, greniers, etc.). N’oubliez pas de déduire les surfaces occupées par les cloisons, les murs, les embrasures de portes et fenêtres, ainsi que les gaines techniques.
- Prenez en compte les balcons, terrasses, loggias et vérandas : il est d’usage de compter 50 % de la surface de ces espaces dans le calcul de la surface privative. Toutefois, cette règle n’est pas obligatoire et peut varier selon les usages locaux ou la qualité des aménagements extérieurs.
- N’oubliez pas les caves, sous-sols, garages et parkings privatifs : si ces espaces sont réservés à l’usage exclusif du propriétaire, ils doivent être intégrés dans le calcul de la surface privative.
Il est important de noter que la mesure précise de la surface privative est souvent réalisée par un professionnel (architecte, géomètre-expert), qui dispose des compétences et du matériel nécessaires pour effectuer ce travail avec précision. Dans le cas d’une vente immobilière, cette mesure peut être exigée par l’acquéreur pour vérifier que le bien correspond bien à l’annonce.
Quelques conseils pour éviter les mauvaises surprises
Pour vous assurer que la surface privative annoncée lors de l’achat d’un bien immobilier correspond bien à la réalité, voici quelques conseils :
- Vérifiez que l’annonce mentionne clairement la surface privative et non seulement la surface habitable. Les deux notions sont différentes et peuvent induire en erreur.
- Si vous avez un doute sur la mesure de la surface privative, n’hésitez pas à demander au vendeur de vous fournir un plan détaillé du bien avec les surfaces de chaque pièce. Vous pourrez ainsi vérifier que le calcul a été effectué correctement.
- Faites appel à un professionnel pour réaliser la mesure de la surface privative si vous pensez que le vendeur a pu se tromper ou si vous n’êtes pas en mesure de la vérifier vous-même.
Ainsi, connaître et comprendre la notion de surface privative est essentiel lors de l’achat d’un bien immobilier. En suivant ces conseils et en faisant preuve de vigilance, vous pourrez éviter les mauvaises surprises et faire un choix éclairé pour votre futur logement.
Soyez le premier à commenter