Le marché immobilier au Portugal connaît une croissance dynamique avec un record de transactions enregistré en 2022. Les prix sont également à la hausse, atteignant en moyenne 1 484 euros/m². Lisbonne se démarque comme la ville la plus chère, avec des prix pouvant aller jusqu’à 5 000 euros/m² en centre-ville. Cependant, plusieurs facteurs pourraient venir ralentir cette tendance, notamment l’augmentation des taux d’intérêt et la nécessité de réaliser des travaux de rénovation dans de nombreux biens. Dans cet article, nous analyserons les divers aspects du marché immobilier portugais en pleine expansion, ainsi que les opportunités et défis qui y sont liés.
Une demande soutenue et une hausse des prix
La demande sur le marché immobilier portugais reste forte, ce qui explique en partie l’augmentation constante des prix. La situation économique favorable dans le pays et l’attrait pour le Portugal en tant que destination touristique contribuent également à cette dynamique. De plus, les investisseurs étrangers sont attirés par les avantages fiscaux offerts par le programme de résidence « Golden Visa », qui permet d’obtenir un permis de résidence en échange d’un investissement immobilier d’un montant minimum.
Lisbonne est la ville où les prix immobiliers sont les plus élevés, avec une moyenne située autour de 3 500 euros/m² et pouvant atteindre jusqu’à 5 000 euros/m² en centre-ville. D’autres villes comme Porto et Faro connaissent également une hausse des prix, bien que moins marquée.
Les taux d’intérêt et leur impact sur le marché
La possible augmentation des taux d’intérêt à l’échelle européenne pourrait avoir un impact sur le marché immobilier portugais. En effet, cette hausse rendrait les emprunts plus coûteux pour les acheteurs, ce qui pourrait entraîner une baisse de la demande et donc un ralentissement de la croissance des prix. Toutefois, il est important de noter que les banques locales accordent des prêts aux non-résidents, majoritairement à taux variable, ce qui permettrait d’atténuer l’impact de l’augmentation des taux d’intérêt.
La qualité hétérogène des biens et la nécessité de rénovation
Un autre aspect à prendre en compte lors de l’achat d’un bien immobilier au Portugal est la qualité parfois hétérogène des logements. De nombreux biens nécessitent en effet des travaux de rénovation avant d’être habitables ou louables. Les acheteurs doivent donc être prêts à investir du temps et de l’argent dans ces travaux, ce qui peut représenter un frein pour certains.
Néanmoins, il existe également de nombreuses opportunités d’investissement dans des projets immobiliers neufs ou récemment rénovés. Les promoteurs immobiliers portugais proposent régulièrement des offres attrayantes pour les investisseurs étrangers, avec des garanties de rendement locatif et des avantages fiscaux.
Les frais d’achat et les conditions de financement
Les frais d’achat d’un bien immobilier au Portugal représentent généralement 7 à 8% du prix de vente. Ces frais incluent la taxe de transfert de propriété (IMT), la taxe foncière (IMI), les frais de notaire et d’enregistrement, ainsi que les honoraires d’avocat et d’agent immobilier. Il est donc important de prendre en compte ces coûts lors du calcul du budget total nécessaire à l’achat d’un bien.
En ce qui concerne le financement, les banques locales sont généralement disposées à accorder des prêts aux non-résidents. Les taux proposés varient en fonction des critères du client et du bien, mais sont majoritairement à taux variable. Les banques exigent généralement un apport personnel minimum de 20% à 30% du prix d’achat, et la durée maximale des prêts est souvent limitée à 30 ans.
En somme, le marché immobilier portugais présente plusieurs opportunités pour les investisseurs, tant locaux qu’étrangers. La dynamique actuelle se traduit par une hausse des prix et un nombre record de transactions en 2022. Toutefois, certains facteurs tels que l’augmentation des taux d’intérêt et la nécessité de réaliser des travaux de rénovation dans une partie des biens pourraient venir ralentir cette tendance. Il est donc essentiel pour les acheteurs potentiels de bien se renseigner et de prendre en compte l’ensemble des coûts liés à l’achat d’un bien immobilier au Portugal, ainsi que les conditions de financement proposées par les banques locales.
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