Les frais d’achat d’un appartement neuf à Bordeaux : que faut-il savoir ?

Vous envisagez d’acheter un appartement neuf à Bordeaux ? Si cette ville dynamique et attractive a de nombreux atouts pour séduire les investisseurs, il est important de se renseigner sur les frais liés à l’achat d’un bien immobilier neuf. Dans cet article, nous vous présentons en détail ces différents frais et vous donnons des conseils pratiques pour optimiser votre budget.

Le prix d’acquisition d’un appartement neuf à Bordeaux

Le prix d’achat d’un appartement neuf dans la capitale girondine dépend de plusieurs facteurs : la localisation du bien, sa surface, ses équipements et les prestations proposées par le promoteur immobilier. Selon les dernières données disponibles, le prix moyen au mètre carré pour un logement neuf à Bordeaux se situe autour de 4 000 €. Ainsi, pour un appartement de 60 m², il faudra compter en moyenne 240 000 €. Mais attention, ce chiffre est une moyenne et peut varier considérablement selon les quartiers et les projets immobiliers.

Les frais de notaire

Lorsque vous achetez un appartement neuf à Bordeaux, vous devez également prendre en compte les frais de notaire. Ces derniers comprennent principalement les droits de mutation (ou droits d’enregistrement), qui correspondent à une taxe versée au Trésor public, et les honoraires du notaire. Pour un logement neuf, les frais de notaire sont généralement compris entre 2 et 3 % du prix de vente. Par exemple, pour un appartement de 240 000 €, les frais de notaire s’élèveront à environ 6 000 €.

La TVA sur l’achat d’un appartement neuf

Contrairement à l’achat d’un logement ancien, l’acquisition d’un appartement neuf est soumise à la TVA. En France, la TVA sur les logements neufs est fixée à 20 %. Cette taxe est en principe déjà incluse dans le prix de vente affiché par le promoteur immobilier. Toutefois, il est important de vérifier ce point lors de la signature du contrat de réservation ou du contrat de vente.

Les frais annexes

En plus des frais précédemment évoqués, l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux peut également engendrer des frais annexes. Parmi ceux-ci, on peut citer :

• Les frais d’hypothèque ou de caution : si vous financez votre acquisition par un prêt immobilier, vous devrez probablement fournir une garantie à votre banque. Cette garantie peut prendre la forme d’une hypothèque (enregistrement d’une sûreté réelle sur le bien) ou d’une caution (engagement pris par un tiers de rembourser le prêt en cas de défaillance). Les frais liés à ces garanties varient généralement entre 1 et 2 % du montant emprunté.
• Les frais bancaires : la souscription d’un prêt immobilier peut également entraîner des frais de dossier, qui sont généralement compris entre 500 et 1 000 €. De plus, si vous optez pour un prêt à taux variable, vous devrez peut-être payer une commission de risque.
• Les charges de copropriété : en achetant un appartement neuf à Bordeaux, vous devenez automatiquement copropriétaire des parties communes de l’immeuble (ascenseur, parking, espaces verts…). Vous devrez donc contribuer au financement des charges de copropriété, qui varient selon les services proposés et la taille de la résidence. Il est essentiel de bien se renseigner sur ces charges avant d’acheter, car elles peuvent représenter un coût non négligeable.
• Les frais liés à l’emménagement : enfin, n’oubliez pas de prendre en compte les dépenses liées à votre installation dans le logement (déménagement, aménagement, travaux éventuels…).

Comment optimiser son budget lors de l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux ?

Pour réduire les frais liés à l’acquisition d’un logement neuf dans la capitale girondine, plusieurs solutions s’offrent à vous :

• Négocier le prix d’achat : même si les promoteurs immobiliers ont tendance à être moins flexibles que les particuliers sur les prix, il est toujours possible de tenter une négociation. Cela peut notamment être le cas si le programme immobilier arrive en fin de commercialisation ou si vous achetez plusieurs lots.
• Bénéficier d’une TVA réduite : dans certains cas, vous pouvez profiter d’une TVA à taux réduit (5,5 % ou 10 %) lors de l’achat d’un logement neuf. Pour cela, vous devez remplir certaines conditions, notamment en termes de ressources et de localisation du bien.
• Opter pour un prêt aidé : si vous êtes primo-accédant, vous pouvez bénéficier d’un prêt à taux zéro (PTZ) pour financer une partie de votre achat. De plus, certains établissements bancaires proposent des prêts immobiliers à des conditions avantageuses pour les jeunes actifs et les fonctionnaires.
• Profiter des dispositifs fiscaux : enfin, n’oubliez pas que l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux peut vous permettre de réduire vos impôts grâce à la loi Pinel. Ce dispositif permet en effet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu pouvant atteindre jusqu’à 21 % du montant investi, sous certaines conditions.

Au regard de ces éléments, il apparaît que l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux représente un investissement important qui doit être préparé avec soin. En vous informant sur les différents frais liés à cette opération et en mettant en œuvre les conseils pratiques cités ci-dessus, vous pourrez optimiser votre budget et ainsi réaliser un investissement immobilier pérenne dans cette ville prisée du sud-ouest de la France.