Connue pour être le deuxième plus petit pays du monde après le Vatican, la Principauté de Monaco est également réputée pour son marché immobilier exceptionnel. Si les gratte-ciels et les résidences luxueuses peuplent ses rues, c’est en raison d’un fort attrait pour un marché immobilier unique en son genre. Décryptage.
Un marché immobilier unique au monde
La spécificité du marché immobilier monégasque réside tout d’abord dans sa rareté. En effet, avec seulement 2 km² de superficie, l’offre immobilière à Monaco est très limitée. Cette rareté s’accompagne d’une demande toujours plus importante des acheteurs venus du monde entier qui cherchent à profiter des avantages fiscaux que propose la Principauté. Ainsi, comme le déclare Jean-Claude Caputo, directeur général de Savills Monaco : « Chaque mètre carré à Monaco est précieux et convoité ».
Des prix au mètre carré parmi les plus élevés au monde
L’autre particularité du marché immobilier à Monaco concerne les prix pratiqués. Le coût moyen du mètre carré s’établit en effet à 48 000 euros, ce qui fait de Monaco l’endroit le plus cher au monde pour acquérir un bien immobilier, devant Hong Kong et Londres. Ces prix exorbitants s’expliquent par la forte demande et la rareté des biens disponibles mais aussi par la qualité exceptionnelle des prestations offertes.
Un secteur dynamique malgré la crise
Malgré une conjoncture économique mondiale défavorable ces dernières années, le marché immobilier monégasque reste dynamique. Selon une étude réalisée par Engel & Völkers Monaco, le volume total des transactions a augmenté de 4,5% entre 2019 et 2020 pour atteindre près de 2,7 milliards d’euros. Cette hausse s’explique notamment par l’arrivée constante de nouveaux résidents fortunés attirés par le prestige et la sécurité offerts par la Principauté.
Vers un futur toujours plus luxueux
Dans un futur proche, il est probable que le marché immobilier à Monaco continuera sur sa lancée avec des projets toujours plus prestigieux et luxueux. Le chantier Anse du Portier par exemple prévoit l’aménagement d’une nouvelle zone résidentielle sur six hectares gagnés sur la mer avec des appartements dont les prix devraient avoisiner les 100 000 euros le mètre carré.
Ainsi, malgré son étroite superficie, Monaco réussit le pari audacieux de conjuguer densification urbaine et luxe extrême. Comme l’affirme Annette Anderson, directrice de l’agence immobilière John Taylor à Monaco : « Monaco n’a pas fini de nous surprendre ».
Cette analyse du marché immobilier monégasque montre bien que malgré sa petite taille, la Principauté offre un cadre idéal pour investir dans l’immobilier haut de gamme. Avec un secteur dynamique même en temps de crise et des perspectives d’évolution toujours orientées vers plus de luxe et d’exclusivité, Monaco reste une valeur sûre pour tous ceux qui souhaitent investir dans un bien immobilier exceptionnel.
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